酒店
现有31间客房，涵盖标准房、套房和公寓，多数拥有海景或花园景观。
四星级在营酒店
31现有客房
5,823 m²自有地籍土地
3,670.83 m²总建筑面积
约90间自有土地开发方案
现有物业
酒店、餐厅、康养设施和员工住宿均已建成。
酒店位于马丁什契察海湾上方，现有31间客房、专业厨房、室内康养泳池、理疗室、50座会议厅及独立员工住宿。
现业主持有该物业近20年，现计划退休，并愿意配合有序交接。
餐厅
大型有顶及露天露台、室内用餐区，以及设备齐全的专业厨房。
康养
室内恒温泳池、理疗室，以及为更大客群配置的康养空间。
团队与会务
50座会议室，并拥有接待旅行社和巴士团体的运营经验。
现场团队
物业内设有独立员工住宿，以及管理和居住空间。
园区
地中海式园林、内部通行道路，步行短距离即可到达海岸。
自有土地上的开发
第一阶段扩建已位于现有物业边界之内。
交易所含的三宗地籍地块可增加客房数量，同时继续利用现有餐厅、康养中心、会议厅及运营基础设施。
第三栋住宿楼
自有T1-1区域已建有基础，并持有住宅建筑许可。新项目可将其调整为住宿用途，增加约30间客房。
加建楼层与重新布局
通过改建、加层及内部重新布局，可增加客房并重新利用现有住宅楼层。最终房型组合取决于所选设计。
扩建员工住宿
低层员工楼可扩建，用于增加员工住宿或其他酒店配套服务。
可选第二阶段
未来可单独购买邻近T1土地。该土地不包含在本次交易中，实现自有土地上约90间客房的方案也不依赖该土地。
规划背景
机会清晰呈现在真实规划图上。
展示图将已通过的UPU用地层与地籍底图叠加，清楚区分5,823平方米自有物业、可选相邻土地及公共规划区域。
自有物业独立扩展土地规划背景
投资逻辑
餐厅、康养中心和会议厅已经存在。更多客房可让它们充分运转。
在现有31间客房规模下，配套设施仍有闲置容量。扩大酒店规模，可为餐饮、康养及团队业务带来稳定的内部客源，并直接利用已建成的基础设施。
克雷斯 · 克罗地亚
位于克雷斯与洛希尼之间的宁静亚得里亚海基地。
马丁什契察拥有海景、海滩和安静的岛屿节奏；酒店居中的位置便于前往克雷斯和洛希尼。这里适合夏季度假、团队、户外旅行，以及淡旺季之间的长期停留。
- 格外安静的岛屿环境
- 成熟的4月至10月酒店季
- 海滩、徒步、骑行、潜水与自然
- 探索克雷斯与洛希尼的理想基地
本地执行
不止是一次资产交接。
卖方家庭将长期酒店经营经验与Geo-Teo结合。Geo-Teo是唯一一家总部设在克雷斯岛并在当地注册的测绘公司，可为有需要的买方提供从收购到开发的本地执行平台。
01
地籍与规划协调
02
许可及项目申请协调
03
建筑师、工程师与承包商网络
04
土地权利人与基础设施协调
整体收购。控股投资。或为下一阶段提供资金。
首选方案是整体收购。也可讨论控股投资或有担保的结构化资本，并事先明确治理、回报及退出条件。
整体收购
收购完整酒店业务及自有房地产，并可按需安排约定的交接。
控股投资
由投资人取得控制权，建立清晰治理机制，并为现有业主设定明确退出路径。
结构化资本
有担保的再融资及开发资金，并预先约定回报与退出条件。
现有物业
查看酒店、餐厅与康养设施的当前实景。
