Готель
31 номер, включно з кімнатами, люксами й апартаментами; багато з видом на море або сад.
Приватна інвестиційна можливість · Мартиншчиця, острів Црес
31 номер сьогодні. Чіткий шлях приблизно до 90—без купівлі додаткової землі.
Hotel Zlatni Lav — діючий чотиризірковий готель на 5 823 м² власної землі в Мартиншчиці на острові Црес. До об’єкта входять готель, ресторан, wellness-центр, конференц-зала, житло для персоналу та земля для першої фази розширення.
4 зіркидіючий готель
31наявний номер
5 823 м²власна кадастрова земля
3 670,83 м²валова площа будівель
≈90розвиток на власній землі
Об’єкт сьогодні
Готель, ресторан, wellness і житло персоналу вже на місці.
Готель над бухтою Мартиншчиці має 31 номер, професійну кухню, критий wellness-басейн, процедурні кабінети, конференц-залу на 50 місць і окреме житло для персоналу.
Після майже 20 років володіння нинішній власник виходить на пенсію та готовий забезпечити впорядковану передачу.
Ресторан
Великі криті й відкриті тераси, зала та повністю обладнана професійна кухня.
Wellness
Критий басейн із підігрівом, процедурні кабінети та площа, розрахована на більшу кількість гостей.
Групи
Конференц-зала на 50 місць і досвід прийому організованих автобусних та агентських груп.
Команда на об’єкті
Окреме житло для персоналу, а також управлінські й житлові приміщення.
Територія
Ландшафтні середземноморські сади, внутрішній проїзд і коротка прогулянка до моря.
Розвиток на власній землі
Перша фаза розширення вже знаходиться в межах об’єкта.
Три кадастрові ділянки у складі угоди дають змогу збільшити номерний фонд, зберігши ресторан, wellness-центр, конференц-залу та операційну інфраструктуру.
Третій готельний корпус
На власній території T1-1 вже є фундаменти й дозвіл на житлову будівлю. Новий проєкт може змінити призначення на розміщення гостей і додати близько 30 номерів.
Додаткові поверхи й перепланування
Реконструкція, додаткові поверхи та внутрішнє перепланування можуть додати номери й змінити використання нинішнього житлового рівня. Остаточний склад залежить від обраного проєкту.
Розширене житло персоналу
Низькоповерхову будівлю персоналу можна розширити для додаткового житла або інших готельних послуг.
Опційна друга фаза
Сусідню землю T1 можна придбати окремо для наступної фази. Вона не входить до продажу й не потрібна для проєкту приблизно на 90 номерів на власній території.
Містобудівний контекст
Можливість на фактичному плані.
Презентаційна карта поєднує затверджений шар UPU з кадастровою основою. Вона відокремлює 5 823 м² власної території від опційної сусідньої землі та громадських планувальних зон.
Власна територіяОкрема земля для розширенняПланувальний контекст
Інвестиційна логіка
Ресторан, wellness і конференц-зала вже існують. Більше номерів завантажують їх на повну.
За 31 номера наявні об’єкти мають вільну потужність. Більший готель формує власну базу гостей для харчування, wellness і організованих груп, використовуючи вже збудовану інфраструктуру.
Црес · Хорватія
Спокійна база на Адріатиці між Цресом і Лошинем.
Мартиншчиця поєднує морські краєвиди, пляжі та спокійний острівний ритм, а центральне розташування готелю робить доступними і Црес, і Лошинь. Локація підходить для літнього відпочинку, груп, активного туризму та довших міжсезонних поїздок.
- Винятково спокійне острівне середовище
- Сформований готельний сезон квітень–жовтень
- Пляжі, піші маршрути, велосипед, дайвінг і природа
- Зручна база для знайомства з Цресом і Лошинем
Локальна реалізація
Більше, ніж передача об’єкта.
Родина продавця поєднує багаторічний досвід володіння готелем із Geo-Teo — єдиною зареєстрованою геодезичною компанією, що базується на острові Црес. За бажання покупець отримує місцеву платформу для ефективного переходу від придбання до розвитку.
01
Кадастрова та планувальна координація
02
Координація дозволів і проєктних заявок
03
Мережа архітекторів, інженерів і підрядників
04
Координація із землевласниками та інфраструктурою
Купити. Отримати контроль. Або профінансувати наступну фазу.
Бажаний варіант — повне придбання. Також можна обговорювати мажоритарну інвестицію або забезпечений структурований капітал, якщо управління, прибутковість і вихід узгоджені заздалегідь.
Повне придбання
Купівля всього готельного бізнесу та власної нерухомості з погодженою передачею за потреби.
Мажоритарна інвестиція
Контроль інвестора, чітка модель управління та визначений шлях виходу нинішніх власників.
Структурований капітал
Забезпечене рефінансування й капітал розвитку з наперед погодженими прибутковістю та виходом.
Об’єкт сьогодні
Подивіться на готель, ресторан і wellness такими, якими вони є сьогодні.
Наступний крок
Відвідайте готель. Перегляньте плани. Перевірте цифри.
Після першої розмови зацікавлені покупці та інвестори можуть отримати детальний опис об’єкта, розміри з офіційної оцінки, планувальні матеріали та фінансову інформацію.
Зв’язатися з представником власникаigor@geoteo.hrЦіна та умови угоди надаються за запитом.