Отель
31 номер, включая комнаты, люксы и апартаменты; многие с видом на море или сад.
Частная инвестиционная возможность · Мартиншчица, остров Црес
31 номер сегодня. Понятный путь примерно к 90—без покупки дополнительной земли.
Hotel Zlatni Lav — действующий четырехзвездочный отель на 5 823 м² собственной земли в Мартиншчице на острове Црес. В объект входят отель, ресторан, wellness-центр, конференц-зал, жилье для персонала и земля для первого этапа расширения.
4 звездыдействующий отель
31существующий номер
5 823 м²собственная кадастровая земля
3 670,83 м²валовая площадь зданий
≈90развитие на собственной земле
Объект сегодня
Отель, ресторан, wellness и жилье персонала уже созданы.
Отель над бухтой Мартиншчицы располагает 31 номером, профессиональной кухней, крытым wellness-бассейном, процедурными кабинетами, конференц-залом на 50 мест и отдельным жильем для персонала.
После почти 20 лет владения нынешний собственник выходит на пенсию и готов обеспечить организованную передачу.
Ресторан
Большие крытые и открытые террасы, зал и полностью оборудованная профессиональная кухня.
Wellness
Крытый подогреваемый бассейн, кабинеты процедур и площадь, рассчитанная на большее число гостей.
Группы
Конференц-зал на 50 мест и опыт приема организованных автобусных и агентских групп.
Команда на объекте
Отдельное жилье для персонала, а также управленческие и жилые помещения.
Территория
Благоустроенные средиземноморские сады, внутренний проезд и короткая прогулка до моря.
Развитие на собственной земле
Первый этап расширения уже находится в границах объекта.
Три кадастровых участка в составе сделки позволяют увеличить номерной фонд, сохранив действующие ресторан, wellness-центр, конференц-зал и операционную инфраструктуру.
Третий гостиничный корпус
На собственной территории T1-1 уже существуют фундаменты и разрешение на жилое здание. Новый проект может изменить назначение на размещение гостей и добавить около 30 номеров.
Дополнительные этажи и перепланировка
Реконструкция, дополнительные этажи и внутренняя перепланировка могут добавить номера и изменить назначение нынешнего жилого уровня. Итоговый состав зависит от выбранного проекта.
Расширенное жилье персонала
Низкоэтажный корпус персонала можно расширить для дополнительного жилья или других гостиничных услуг.
Опциональный второй этап
Соседнюю землю T1 можно приобрести отдельно для следующего этапа. Она не входит в продажу и не нужна для проекта примерно на 90 номеров на собственной территории.
Градостроительный контекст
Возможность на фактическом плане.
Презентационная карта совмещает утвержденный слой UPU с кадастровой основой. Она отделяет 5 823 м² собственной территории от опциональной соседней земли и общественных планировочных зон.
Собственная территорияОтдельная земля для расширенияПланировочный контекст
Инвестиционная логика
Ресторан, wellness и конференц-зал уже существуют. Больше номеров выводят их на полную загрузку.
При 31 номере существующие объекты имеют свободную мощность. Более крупный отель формирует собственную гостевую базу для питания, wellness и организованных групп, используя уже построенную инфраструктуру.
Црес · Хорватия
Спокойная база на Адриатике между Цресом и Лошинем.
Мартиншчица сочетает виды на море, пляжи и спокойный островной ритм, а центральное положение отеля делает доступными и Црес, и Лошинь. Место подходит для летнего отдыха, групп, активного туризма и более длительных поездок в межсезонье.
- Исключительно спокойная островная среда
- Сложившийся сезон отеля с апреля по октябрь
- Пляжи, пешие маршруты, велоспорт, дайвинг и природа
- Удобная база для знакомства с Цресом и Лошинем
Локальная реализация
Больше, чем передача объекта.
Семья продавца объединяет многолетний опыт владения отелем с Geo-Teo — единственной зарегистрированной геодезической компанией, базирующейся на острове Црес. Покупатель при желании получает локальную платформу для эффективного перехода от приобретения к развитию.
01
Кадастровая и планировочная координация
02
Координация разрешений и проектных заявок
03
Сеть архитекторов, инженеров и подрядчиков
04
Координация с землевладельцами и инфраструктурой
Купить. Получить контроль. Или профинансировать следующий этап.
Предпочтительный вариант — полное приобретение. Также обсуждаются мажоритарная инвестиция или обеспеченный структурированный капитал, если управление, доходность и выход согласованы заранее.
Полное приобретение
Покупка всего гостиничного бизнеса и собственной недвижимости с согласованной передачей при необходимости.
Мажоритарная инвестиция
Контроль инвестора, ясная модель управления и определенный путь выхода нынешних владельцев.
Структурированный капитал
Обеспеченное рефинансирование и капитал развития с заранее согласованными доходностью и выходом.
Объект сегодня
Посмотрите отель, ресторан и wellness такими, какие они есть сегодня.
Следующий шаг
Посетите отель. Изучите планы. Проверьте цифры.
После первого разговора заинтересованные покупатели и инвесторы могут получить подробное описание объекта, размеры из официальной оценки, планировочные материалы и финансовую информацию.
Связаться с представителем владельцаigor@geoteo.hrЦена и условия сделки предоставляются по запросу.