Hotel
31 unità tra camere, suite e appartamenti, molte con vista mare o giardino.
Opportunità d’investimento privata · Martinšćica, isola di Cres
31 unità oggi. Un percorso concreto verso circa 90—senza acquistare altro terreno.
Hotel Zlatni Lav è un quattro stelle operativo su 5.823 m² di proprietà a Martinšćica, sull’isola di Cres. La vendita comprende hotel, ristorante, wellness, sala conferenze, alloggi per il personale e il terreno per la prima fase di espansione.
4 stellehotel operativo
31unità esistenti
5.823 m²terreno catastale di proprietà
3.670,83 m²superficie lorda costruita
≈90sviluppo sul terreno di proprietà
La proprietà oggi
Hotel, ristorante, wellness e alloggi per il personale sono già presenti.
L’hotel opera sopra la baia di Martinšćica con 31 unità, cucina professionale, piscina wellness interna, sale trattamenti, sala conferenze da 50 posti e alloggi dedicati al personale.
Dopo quasi vent’anni di proprietà, l’attuale titolare va in pensione ed è disponibile a garantire un passaggio ordinato.
Ristorante
Grandi terrazze coperte e all’aperto, sala e cucina professionale completamente attrezzata.
Wellness
Piscina interna riscaldata, sale trattamenti e spazi pensati per una base ospiti più ampia.
Gruppi
Sala conferenze da 50 posti ed esperienza operativa con gruppi organizzati e tour operator.
Team in loco
Alloggi dedicati al personale, oltre a spazi gestionali e residenziali nella proprietà.
Spazi esterni
Giardini mediterranei curati, viabilità interna e breve cammino fino alla costa.
Sviluppo sul terreno di proprietà
La prima fase di espansione è già dentro i confini della proprietà.
Le tre particelle catastali incluse consentono di aumentare le camere lasciando in funzione ristorante, wellness, sala conferenze e infrastruttura operativa esistenti.
Terzo edificio ricettivo
Sull’area T1-1 di proprietà esistono già le fondazioni e un permesso per edificio residenziale. Un nuovo progetto può convertirla a uso ricettivo e aggiungere circa 30 camere.
Sopraelevazioni e riconfigurazione
Ricostruzione, piani aggiuntivi e nuova distribuzione interna possono aggiungere camere e riutilizzare l’attuale livello residenziale. Il mix finale dipende dal progetto scelto.
Alloggi del personale ampliati
L’edificio basso del personale può essere ampliato per ulteriori alloggi o altri servizi alberghieri.
Seconda fase opzionale
Il vicino terreno T1 può essere acquistato separatamente per una fase successiva. Non è incluso nella vendita e non è necessario per il progetto di circa 90 unità sulla proprietà inclusa.
Contesto urbanistico
L’opportunità disegnata sul piano reale.
La mappa sovrappone il piano UPU adottato alla base catastale, separando chiaramente i 5.823 m² di proprietà dai terreni adiacenti opzionali e dalle aree pubbliche di pianificazione.
Proprietà inclusaTerreno d’espansione separatoContesto urbanistico
Logica d’investimento
Ristorante, wellness e sala conferenze esistono già. Più camere li mettono a pieno regime.
Con 31 unità, le strutture esistenti hanno capacità inutilizzata. Un hotel più grande crea la propria base di ospiti per ristorazione, wellness e gruppi organizzati, usando infrastrutture già costruite.
Cres · Croazia
Una base adriatica tranquilla tra Cres e Lošinj.
Martinšćica offre viste sul mare, spiagge e ritmi isolani tranquilli; la posizione centrale consente di raggiungere sia Cres sia Lošinj. Ideale per vacanze estive, gruppi, turismo attivo e soggiorni più lunghi nelle mezze stagioni.
- Ambiente insulare eccezionalmente tranquillo
- Stagione alberghiera consolidata aprile–ottobre
- Spiagge, trekking, ciclismo, immersioni e natura
- Base ideale per esplorare Cres e Lošinj
Esecuzione locale
Più di un semplice passaggio.
La famiglia venditrice unisce una lunga esperienza alberghiera a Geo-Teo, l’unica società di rilevamento registrata con sede sull’isola di Cres. Un compratore può così disporre, su base opzionale, di una piattaforma locale per passare rapidamente dall’acquisizione allo sviluppo.
01
Coordinamento catastale e urbanistico
02
Coordinamento di permessi e pratiche progettuali
03
Rete di architetti, ingegneri e imprese
04
Coordinamento con proprietari e infrastrutture
Acquistare. Prendere il controllo. Oppure finanziare la prossima fase.
La strada preferita è l’acquisizione completa. Si possono discutere anche un investimento di maggioranza o capitale strutturato garantito, con governance, rendimento e uscita concordati in anticipo.
Acquisizione completa
Acquisto dell’intera attività alberghiera e degli immobili di proprietà, con passaggio concordato se necessario.
Investimento di maggioranza
Controllo dell’investitore, governance chiara e percorso definito per l’uscita degli attuali proprietari.
Capitale strutturato
Rifinanziamento garantito e capitale di sviluppo, con rendimento e uscita concordati fin dall’inizio.
La proprietà oggi
Scoprite hotel, ristorante e wellness come sono oggi.
Prossimo passo
Visitate l’hotel. Esaminate i piani. Verificate i numeri.
Dopo un primo colloquio, acquirenti e investitori interessati possono ricevere il prospetto dettagliato della proprietà, le misure della perizia ufficiale, i materiali urbanistici e le informazioni finanziarie.
Contatta il rappresentante della proprietàigor@geoteo.hrPrezzo e termini dell’operazione su richiesta.