Hotel
31 postojeća smještajna jedinica, uključujući sobe i apartmane; mnoge imaju pogled na more ili vrt.
Privatna investicijska prilika · Martinšćica, otok Cres
31 smještajna jedinica danas. Jasan put prema približno 90—bez kupnje dodatnog zemljišta.
Hotel Zlatni Lav aktivan je hotel s četiri zvjezdice na 5.823 m² u Martinšćici na Cresu. Nekretnina uključuje hotel, restoran, wellness, konferencijsku dvoranu, smještaj zaposlenika i zemljište za prvu fazu širenja.
4 zvjezdiceaktivan hotel
31postojećih smještajnih jedinica
5.823 m²vlastito katastarsko zemljište
3.670,83 m²bruto razvijena površina
≈90razvojni koncept na vlastitom zemljištu
Nekretnina danas
Hotel, restoran, wellness i smještaj zaposlenika već su na mjestu.
Hotel iznad uvale Martinšćica ima 31 smještajnu jedinicu, profesionalnu kuhinju, unutarnji wellness bazen, prostorije za tretmane, konferencijsku dvoranu za 50 osoba i zaseban smještaj zaposlenika.
Nakon gotovo 20 godina vlasništva sadašnji vlasnik odlazi u mirovinu i spreman je osigurati urednu primopredaju.
Restoran
Velike natkrivene i otvorene terase, blagovaonica i potpuno opremljena profesionalna kuhinja.
Wellness
Unutarnji grijani bazen i prostorije za tretmane, s većim kapacitetom nego što ga sadašnji hotel s 31 jedinicom koristi.
Grupe
Konferencijska dvorana za 50 osoba i uhodana suradnja s organiziranim autobusnim i agencijskim grupama.
Smještaj zaposlenika
Zasebna zgrada za zaposlenike te upravljački i stambeni prostori unutar nekretnine.
Okoliš
Uređeni mediteranski vrtovi, interna prometnica i kratka šetnja do obale.
Razvoj na vlastitom zemljištu
Prva faza širenja već je unutar granica nekretnine.
Tri katastarske čestice uključene u transakciju omogućuju povećanje broja soba dok restoran, wellness, konferencijska dvorana i ostala infrastruktura ostaju na mjestu.
Treća smještajna zgrada
Na vlastitom neizgrađenom dijelu T1-1 izvedeni su temelji i postoji građevinska dozvola za stambenu zgradu. Novim projektom lokacija se može prenamijeniti za približno 30 dodatnih soba.
Nadogradnja postojećih zgrada
Nadogradnjom i unutarnjom prenamjenom moguće je dodati sobe i apartmane višeg standarda te postojeće stambene prostore prenamijeniti za nove sadržaje.
Proširenje smještaja za zaposlenike
Nisku zgradu za zaposlenike moguće je nadograditi za dodatni smještaj zaposlenika ili druge prateće hotelske sadržaje.
Druga faza širenja
Susjedno zemljište u zoni T1 može se zasebno kupiti za kasniju fazu. Nije uključeno u prodaju niti je potrebno za razvojni koncept od približno 90 jedinica na vlastitoj nekretnini.
Prostorno-planski kontekst
Vlastito zemljište i mogućnosti širenja na usvojenom planu.
Karta prikazuje usvojeni UPU na katastarskoj podlozi te jasno odvaja 5.823 m² vlastite nekretnine od susjednog zemljišta koje se može zasebno kupiti i javnih planskih površina.
Vlastita nekretninaZasebno zemljište za širenjePlanski kontekst
Investicijska logika
Restoran, wellness i konferencijska dvorana već postoje. Više soba stavlja ih u puni pogon.
Sa sadašnjih 31 jedinicom postojeći sadržaji imaju slobodnog kapaciteta. Veći hotel stvara vlastitu bazu gostiju za obroke, wellness i organizirane grupe, koristeći infrastrukturu koja je već izgrađena.
Cres · Hrvatska
Mirna baza za istraživanje Cresa i Lošinja.
Martinšćica spaja pogled na more, plaže i mirno otočno okruženje. Hotel se nalazi između gradova Cresa i Malog Lošinja, na praktičnoj lokaciji za ljetni odmor, grupe, aktivni turizam i dulje boravke izvan vrhunca sezone.
- Vrlo sigurno i mirno otočno okruženje
- Uhodana hotelska sezona od travnja do listopada
- Plaže, pješačenje, biciklizam, ronjenje i priroda
- Središnji položaj za istraživanje Cresa i Lošinja
Lokalna provedba
Više od primopredaje.
Obitelj prodavatelja gotovo dva desetljeća vodi hotel, a Geo-Teo je jedina registrirana geodetska tvrtka sa sjedištem na otoku Cresu. Prema dogovoru, kupcu su dostupni lokalno znanje i stručna koordinacija potrebni za prijelaz od kupnje do razvoja.
01
Katastarska i planska koordinacija
02
Koordinacija dozvola i projektnih zahtjeva
03
Mreža arhitekata, inženjera i izvođača
04
Koordinacija s vlasnicima zemljišta i infrastrukture
Kupite hotel. Preuzmite većinski udio. Ili financirajte sljedeću fazu.
Prioritet je potpuna kupnja. Moguće je razgovarati i o većinskom ulaganju ili osiguranom strukturiranom financiranju, uz unaprijed dogovorene odnose, povrat i uvjete izlaza.
Potpuno preuzimanje
Kupnja cjelokupne nekretnine i poslovanja, uz dogovorenu primopredaju ako je potrebna.
Većinsko ulaganje
Kontrola investitora, jasan upravljački okvir i definiran izlaz postojećih vlasnika.
Strukturirano financiranje
Refinanciranje i kapital za razvoj uz jasno ugovoreno osiguranje, povrat i uvjete izlaza.
Nekretnina danas
Pogledajte hotel, restoran i wellness kakvi su danas.
Sljedeći korak
Posjetite hotel. Pregledajte planove. Provjerite brojke.
Nakon prvog kontakta zainteresirani kupci i investitori mogu dobiti detaljan pregled nekretnine, službene mjere iz procjene, prostorno-planske materijale i financijske podatke.
Kontaktirajte predstavnika vlasnikaigor@geoteo.hrCijena i uvjeti transakcije dostupni su na upit.