מלון
31 יחידות קיימות—חדרים, סוויטות ודירות, רבות עם נוף לים או לגינה.
הזדמנות השקעה פרטית · מרטינשצ׳יצה, האי צרס
31 יחידות כיום. מסלול ברור לכ־90—ללא רכישת קרקע נוספת.
Hotel Zlatni Lav הוא מלון ארבעה כוכבים פעיל על 5,823 מ״ר בבעלות במרטינשצ׳יצה, האי צרס. הנכס כולל מלון, מסעדה, ספא, אולם כנסים, מגורי צוות והקרקע לשלב ההרחבה הראשון.
4 כוכביםמלון פעיל
31יחידות קיימות
5,823 מ״רקרקע קדסטרית בבעלות
3,670.83 מ״רשטח בנוי ברוטו
כ־90פיתוח על הקרקע שבבעלות
הנכס כיום
המלון, המסעדה, הספא ומגורי הצוות כבר קיימים.
המלון מעל מפרץ מרטינשצ׳יצה כולל 31 יחידות, מטבח מקצועי, בריכת ספא מקורה, חדרי טיפולים, אולם כנסים ל־50 איש ומגורי צוות ייעודיים.
לאחר כמעט 20 שנות בעלות, הבעלים הנוכחי פורש ומוכן לתמוך בהעברה מסודרת.
מסעדה
טרסות גדולות מקורות ופתוחות, חדר אוכל ומטבח מקצועי מאובזר במלואו.
ספא
בריכה פנימית מחוממת, חדרי טיפולים ושטח ספא שתוכנן לבסיס אורחים גדול יותר.
קבוצות
חדר כנסים ל־50 איש וניסיון בעבודה עם קבוצות מאורגנות וסוכנויות.
צוות במקום
מגורים ייעודיים לצוות וכן שטחי ניהול ומגורים בתוך הנכס.
שטחים חיצוניים
גנים ים־תיכוניים מטופחים, גישה פנימית והליכה קצרה לחוף.
פיתוח על הקרקע שבבעלות
שלב ההרחבה הראשון כבר נמצא בתוך גבולות הנכס.
שלוש החלקות הכלולות בעסקה מאפשרות להגדיל את מספר החדרים תוך שמירה על המסעדה, הספא, אולם הכנסים והתשתית התפעולית הקיימים.
בניין אירוח שלישי
בשטח T1-1 שבבעלות כבר קיימים יסודות והיתר לבניין מגורים. פרויקט חדש יכול להסב את האתר לאירוח ולהוסיף כ־30 חדרים.
קומות נוספות ותכנון מחדש
שחזור, קומות נוספות ותכנון פנימי מחדש יכולים להוסיף חדרים ולהסב את מפלס המגורים הקיים. תמהיל החדרים הסופי תלוי בתכנון הנבחר.
מגורי צוות מורחבים
ניתן להרחיב את מבנה הצוות הנמוך למגורים נוספים או לשירותי מלון אחרים.
שלב שני אופציונלי
ניתן לרכוש בנפרד קרקע T1 סמוכה לשלב מאוחר יותר. היא אינה כלולה במכירה ואינה נדרשת לפרויקט של כ־90 יחידות על הקרקע שבבעלות.
הקשר תכנוני
ההזדמנות על גבי התוכנית בפועל.
מפת ההצגה משלבת את שכבת ה־UPU המאושרת עם הבסיס הקדסטרי. היא מפרידה בין 5,823 מ״ר הנכס שבבעלות לבין קרקע סמוכה אופציונלית ושטחי תכנון ציבוריים.
נכס בבעלותקרקע הרחבה נפרדתהקשר תכנוני
היגיון ההשקעה
המסעדה, הספא ואולם הכנסים כבר קיימים. יותר חדרים מפעילים אותם במלואם.
עם 31 יחידות, למתקנים הקיימים יש קיבולת פנויה. מלון גדול יותר יוצר בסיס אורחים משלו לארוחות, ספא וקבוצות מאורגנות, תוך שימוש בתשתית שכבר נבנתה.
צרס · קרואטיה
בסיס אדריאטי שקט בין צרס ללושיני.
מרטינשצ׳יצה מציעה נופי ים, חופים וקצב אי רגוע, בעוד שהמיקום המרכזי מאפשר גישה גם לצרס וגם ללושיני. המקום מתאים לחופשות קיץ, קבוצות, תיירות פעילה ושהיות ארוכות יותר בעונות הביניים.
- סביבת אי רגועה במיוחד
- עונת מלונאות מבוססת מאפריל עד אוקטובר
- חופים, הליכה, אופניים, צלילה וטבע
- בסיס מצוין לחקר צרס ולושיני
ביצוע מקומי
יותר מהעברת בעלות.
משפחת המוכרים משלבת ניסיון רב בבעלות על המלון עם Geo-Teo, חברת המדידות הרשומה היחידה שבסיסה באי צרס. כך יכול הרוכש לקבל, לפי בחירה, פלטפורמה מקומית למעבר יעיל מרכישה לפיתוח.
01
תיאום קדסטרי ותכנוני
02
תיאום היתרים והגשות פרויקט
03
רשת אדריכלים, מהנדסים וקבלנים
04
תיאום עם בעלי קרקע ותשתיות
לרכוש. לקבל שליטה. או לממן את השלב הבא.
המסלול המועדף הוא רכישה מלאה. ניתן לדון גם בהשקעת רוב או בהון מובנה ומובטח, כאשר הניהול, התשואה והיציאה מוסכמים מראש.
רכישה מלאה
רכישת מלוא פעילות המלון והנדל״ן שבבעלות, עם העברה מוסכמת לפי הצורך.
השקעת רוב
שליטת המשקיע, ממשל ברור ומסלול יציאה מוגדר לבעלים הקיימים.
הון מובנה
מימון מחדש מובטח והון לפיתוח, עם תשואה ותנאי יציאה מוסכמים מראש.
הנכס כיום
ראו את המלון, המסעדה והספא כפי שהם כיום.
השלב הבא
בקרו במלון. בחנו את התוכניות. בדקו את המספרים.
לאחר שיחה ראשונית, רוכשים ומשקיעים מעוניינים יכולים לקבל פירוט מלא של הנכס, מדידות מהשומה הרשמית, חומרי תכנון ומידע פיננסי.
יצירת קשר עם נציג הבעליםigor@geoteo.hrמחיר ותנאי העסקה זמינים לפי בקשה.