Hotel
31 bestehende Zimmer, Suiten und Apartments, viele mit Meer- oder Gartenblick.
Private Investitionsmöglichkeit · Martinšćica, Insel Cres
Heute 31 Einheiten. Ein klarer Weg zu rund 90—ohne zusätzliches Land zu kaufen.
Hotel Zlatni Lav ist ein betriebenes Vier-Sterne-Hotel auf 5.823 m² in Martinšćica auf Cres. Zum Objekt gehören Hotel, Restaurant, Wellnessbereich, Konferenzraum, Personalunterkünfte und die Fläche für die erste Erweiterungsphase.
4 SterneHotel in Betrieb
31bestehende Einheiten
5.823 m²eigener Katastergrund
3.670,83 m²Bruttogeschossfläche
≈90Entwicklungskonzept auf eigenem Grund
Das Objekt heute
Hotel, Restaurant, Wellness und Personalunterkünfte sind bereits vorhanden.
Das Hotel oberhalb der Bucht von Martinšćica verfügt über 31 Einheiten, eine Profiküche, ein Wellness-Hallenbad, Behandlungsräume, einen Konferenzraum für 50 Personen und eigene Personalunterkünfte.
Nach fast 20 Jahren als Eigentümer geht der heutige Besitzer in den Ruhestand und steht für eine geordnete Übergabe zur Verfügung.
Restaurant
Große überdachte und offene Terrassen, Speisesaal und voll ausgestattete Profiküche.
Wellness
Beheiztes Hallenbad, Behandlungsräume und eine für mehr Gäste ausgelegte Wellnessfläche.
Gruppen
Konferenzraum für 50 Personen und Erfahrung mit organisierten Bus- und Agenturgruppen.
Team vor Ort
Eigene Personalunterkünfte sowie Management- und Wohnflächen auf dem Grundstück.
Außenanlagen
Mediterrane Gärten, interne Zufahrt und kurzer Fußweg zur Küste.
Entwicklung auf eigenem Grund
Die erste Erweiterungsphase liegt bereits innerhalb des Grundstücks.
Die drei in der Transaktion enthaltenen Katasterparzellen ermöglichen mehr Zimmer, während Restaurant, Wellness, Konferenzraum und Betriebsinfrastruktur bestehen bleiben.
Drittes Unterkunftsgebäude
Fundamente und eine Wohnbaugenehmigung bestehen bereits auf der eigenen T1-1-Fläche. Ein neues Projekt kann den Standort für Beherbergung umplanen und rund 30 Zimmer hinzufügen.
Zusätzliche Geschosse und Neuordnung
Umbau, zusätzliche Geschosse und interne Neuordnung können weitere Zimmer schaffen und die heutige Wohnebene neu nutzen. Der endgültige Zimmermix folgt dem gewählten Entwurf.
Erweiterte Personalunterkünfte
Das niedrige Personalgebäude kann für zusätzliche Mitarbeiterunterkünfte oder andere Hoteldienstleistungen erweitert werden.
Optionale zweite Erweiterungsphase
Nahe gelegenes T1-Land kann separat für eine spätere Phase erworben werden. Es ist nicht im Verkauf enthalten und für das Konzept mit rund 90 Einheiten auf eigenem Grund nicht erforderlich.
Planungskontext
Eigentum und Erweiterungsflächen im beschlossenen Plan.
Die Präsentationskarte verbindet den beschlossenen UPU-Nutzungsplan mit der Katastergrundlage. Sie trennt die 5.823 m² eigenen Flächen klar von optionalem Nachbarland und öffentlichen Planungsflächen.
Eigenes GrundstückSeparates ErweiterungslandPlanungskontext
Investitionslogik
Restaurant, Wellness und Konferenzraum sind bereits vorhanden. Mehr Zimmer bringen sie voll zum Einsatz.
Bei 31 Einheiten haben die bestehenden Einrichtungen noch freie Kapazität. Ein größeres Hotel schafft eine eigene Gästebasis für Verpflegung, Wellness und organisierte Gruppen und nutzt bereits gebaute Infrastruktur besser aus.
Cres · Kroatien
Ein ruhiger Adria-Standort zwischen Cres und Lošinj.
Martinšćica bietet Meerblick, Strände und einen ruhigen Inselrhythmus; die zentrale Lage macht zugleich Cres und Lošinj erreichbar. Der Standort eignet sich für Sommerurlaub, Gruppen, Aktivtourismus und längere Aufenthalte in der Nebensaison.
- Außergewöhnlich ruhige Inselumgebung
- Etablierte Hotelsaison April–Oktober
- Strände, Wandern, Radfahren, Tauchen und Natur
- Starker Ausgangspunkt für Cres und Lošinj
Lokale Umsetzung
Mehr als eine Übergabe.
Die Verkäuferfamilie verfügt über fast 20 Jahre Hotelerfahrung. Geo-Teo, das einzige auf Cres ansässige registrierte Vermessungsunternehmen, kann über sein lokales Netzwerk den technischen Weg vom Erwerb über Genehmigungen bis zum Bau koordinieren.
01
Kataster- und Planungskoordination
02
Koordination von Genehmigungen und Projektanträgen
03
Netzwerk aus Architekten, Ingenieuren und Bauunternehmen
04
Koordination mit Grundeigentümern und Infrastrukturträgern
Kaufen. Mehrheit übernehmen. Oder die nächste Phase finanzieren.
Bevorzugt wird der vollständige Erwerb. Auch eine Mehrheitsbeteiligung oder besichertes strukturiertes Kapital sind möglich, wenn Governance, Rendite und Ausstieg vorab vereinbart werden.
Vollständiger Erwerb
Erwerb des gesamten Hotelbetriebs und der eigenen Immobilien, bei Bedarf mit vereinbarter Übergabe.
Mehrheitsbeteiligung
Investorenkontrolle, klare Governance und ein definierter Ausstiegspfad für die bestehenden Eigentümer.
Strukturiertes Kapital
Besicherte Refinanzierung und Entwicklungskapital mit vorab vereinbarten Rückzahlungs- und Ausstiegsbedingungen.
Das Objekt heute
Sehen Sie Hotel, Restaurant und Wellnessbereich im heutigen Zustand.
Nächster Schritt
Hotel besichtigen. Pläne prüfen. Zahlen analysieren.
Nach einem ersten Gespräch erhalten interessierte Käufer und Investoren die detaillierte Objektübersicht, Flächen aus dem amtlichen Gutachten, Planungsunterlagen und Finanzinformationen.
Eigentümervertreter kontaktierenigor@geoteo.hrPreis und Transaktionsbedingungen auf Anfrage.